开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载在当前中国任何一个行业，「二线」是过得最憋屈的，可能有实力也有能力，但只能做配角，做主角身边的透明人，因为市场只认
海威和绿城联合开发过晓澜玉华、月咏和风，中天和绿城联合开发过晓澜玉华，两家开发商可能都有一个梦想，借杭州限价取消政策打造各自高端代表作。
海威中天·安璞逸庭总规划套数180套，有5幢210-346 m²高层，4幢410-510 m²联排，起步面积段210㎡，号称是萧山人的「武林壹号」。
因而，这两家房企在产品力上的投入可谓是不遗余力，什么石材干挂、铝板、陶釉板等硬核材料全堆上去了；什么900㎡酒店水院风、国际顶配级室内精装修——嘉格纳8件套、威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统……
但案名起得着实太没水准，太没文学细胞，「安璞逸庭」前两个字像度假风豪宅，后两个字像拆迁安置房，两者违和感反差之强，犹如把迪丽热巴嫁给了黄渤。
此外，地段、产品其实也没毛病。同时，57941元/㎡的开盘价，对标杭州豪宅大平层市场来说，好像定价也还算合理。
①单纯依托「散装的产品力堆砌」来支撑高溢价的路径依赖、操盘逻辑，并不适用于所有开发商，即便海威、中天、兴耀这类实力不俗的二线开发商。
安璞逸庭的所谓六大设计天团，其实大部分都源自绿城的合作单位，这其实也再一次做实了「绿城小跟班」的角色定位。
②伴随着客户审美、品位等各项指标阈值的不断提高，当前豪宅市场正进入到一个深度的审美疲劳期。
堆再多的大理石、奢石，建再豪华的下沉式会所、泳池，也越来越难撩动购房者的感官体验了，更何况安璞逸庭还主打所谓的度假「水院风」。
这两年，杭州部分豪宅流行这种大面积度假「水院风」，安璞逸庭是「水院风」，海威&中天在华丰板块打造的璟逸项目，同样也是「水院风」。
我们可以把这类风格看作是有别于绿城、滨江产品体系以外的「自主创新」，但后期交房后的运营、维护，是否也该一并考虑进去？
况且，大面积的室外水景一旦缺少及时更换与维护，在阳光暴晒下，水质很快就会变黄、变臭，进而滋生大量青苔与蚊虫。
所以，千篇一律的下沉式会所也好，独具创新的「水院风」也罢，这些都像是一种为了卖房子而打造的「营销道具」。
正如那些看起来一个模子刻出来的女网红，外表虽然光鲜亮丽，但真正的有钱人会傻到娶她们回家吗？
他们需要的是有品位、有内涵、有见识的贤内助，而不只是外表肤浅、只知道花钱的漂亮女网红而已。
回到豪宅大平层项目，清一色的公区产品力堆砌，网红感十足的各类硬件配置，有时候就像造了一个富丽堂皇的皇宫，但购房者深层次的需求痛点却是：
在没把这个全体系价值讲清楚、讲明白、讲到位之前，二线开发商最好还是要保持一颗清醒的头脑和认知。
萧山 海威中天·安璞逸庭，全民8万/套；滨江兴耀松川境，全民4万油卡、超市卡/套；钱江世纪城南 绿城·丽香庭，全民5万/套。
世纪城 建发英冠宸云，分销12万/套；上城安琪儿地块 大家咏印明庐，分销20万/套；上城安琪儿地块 华润元起观潮，分销10万。
当时的龙湖云河颂、建杭潮映府、大家逸庐、明湖金茂府、海晏天珺、滨江望品、伟星星润名著均启动了全民/分销，比如云河颂当时有大几十万的分销返佣，潮映府也有二三十万的分销返佣。
今年10月以来，部分楼盘部分楼层房源，甚至开始直接尾盘大甩卖了，备案表价基础上优惠幅度甚至可以高达100万+、200万+、250万+……
前期，这些开发商/楼盘都无一例外地卵足了劲、使尽浑身解数疯狂内卷产品力，试图在豪宅市场上大杀四方；
中后期受挫，经历了市场反向教育后，这些楼盘又都无一例外地选择了启动分销/全民，降价去库存……
所以，当产品力「卷无可卷」，当豪华大门、精奢会所、恒温泳池同质化到购房者都感官麻木的时候，也就到了开发商互相拉踩、互相掐架的肉搏阶段了。
清一色的带恒温泳池的下沉式会所，好像换个门头logo、换块色调的大理石、奢石、岩板，就可以换一个开发商、换一个楼盘接着忽悠了。
正如前文所言，宁波的豪宅大平层市场，要比杭州豪宅大平层市场，至少提前一年进入了「凌乱而混沌」状态。
像此前建杭潮映府、龙湖云河颂、大家逸庐、明湖金茂府、保利海晏天珺等豪宅项目，都宣称使尽了洪荒之力，卵足了劲狂卷产品力，但结局都略表遗憾，分销收场。
政府虽然大力推动「四代宅」地块，但开发商的心里其实还是在小心翼翼地权衡，比如一周前，我就实地探访了一个宁波「四代宅」楼盘。
在此之前，关于「四代宅」，我还特意整理了一个多达80多页的PPT（详点）。
因而，在「四代宅」的专业阈值层面，应该远高于同行，以及那些浮夸作风的中介、媒体人。
所以，在看过姚江润园的公区和样板房之后，我的最大感悟就是，开发商在经历了市场的反向教育后，似乎开始学精了。
豪华的大门，带恒温泳池的精奢下沉式会所，以及雪茄吧、私宴厅、健身房、棋牌室、茶室等多元功能厅都配齐了，但问题是四代宅样板房却草率收场了。
开发商只是在露台上简单布置了一个花箱，没有做覆土及自动喷淋、滴灌等设计。换句话说，仅呈现了一个「四代宅」的外壳，却没有把四代宅的「灵魂部分」展现出来。
按说当初16838元/㎡ 楼面价和当下三万八九的放风价，价差足有两万，完全有足够的利润空间的啊……
防水混凝土、下沉土池+覆土层（向下50cm）、蓄水板、钢筋混泥土结构板、分户式自动滴灌系统等一套全部做齐、做到位，成本大概要增加800元/㎡，再加上空中花园的景观、绿化按500元/㎡计算，那么合计成本应该在1200~1500元/㎡。
还是因为该项目「四代宅」对应客群仅仅只是一个没有足够时间、精力、财力来打理空中花园的「高级牛马」而已（户型面积154-175㎡）。
况且，万一啥啥都投入了，客户还不买账呢？万一到头来还要启动分销/全民，降价去库存呢？一想到那些同行的结局，以及未来业主们的各种疯狂吐槽，找谁说理去。
